공시지가 조회 후 주택 보유세 계산기 개편안 미확정이면 얼마 갈리나

한 줄 답

개편안은 아직 확정 전이지만, 현행 기준으로 종부세 계산이 시작되는 지점은 지금도 확인됩니다. 1세대 1주택은 공시가격 합계 12억 원, 그 밖에는 9억 원을 넘는 부분부터입니다.

보유세 개편 방향이 아직 정해지지 않았다는 보도가 이어지고 있습니다(다음뉴스 2026년 10월 3일 보도 기준). 올해 고지서가 걱정되는 분이라면 "바뀐다는데 계산을 해도 소용없지 않나" 싶으실 겁니다.

그렇지 않습니다. 개편안이 나와도 계산의 출발점은 공시가격이고, 지금 내 숫자를 알아두면 어떤 안이 나와도 바로 비교됩니다. 국세청 종합부동산세 안내에 나온 현행 기준으로 먼저 따져 보겠습니다.

고지서가 생각보다 크게 나오는 이유는 무엇인가요?

이유는 세 군데에서 갈립니다. 하나씩 보면 어렵지 않습니다.

공시가격 합계가 출발점입니다

종부세는 과세기준일(매년 6월 1일)에 보유한 주택의 공시가격을 사람 기준으로 합산해 계산합니다. 집이 두 채면 두 채 값을 더합니다.

1주택인지에 따라 빼 주는 금액이 다릅니다

공제금액은 9억 원이고, 1세대 1주택자는 12억 원입니다. 같은 공시가격 합계라도 1주택이냐 아니냐에 따라 과세표준이 몇 억씩 벌어집니다.

공정시장가액비율 60%가 곱해집니다

공제금액을 뺀 금액 전부에 세금을 매기지 않고, 주택분은 60%만 과세표준으로 잡습니다. 이 비율이 바뀌면 고지서가 가장 크게 움직이는 항목이라 개편 보도에서 자주 거론됩니다.

▸ 내 숫자로 확인: 공시가격 합계, 1세대 1주택 해당 여부, 부부 공동명의 여부

내 조건이면 얼마나 나오나요?

아래는 공시가격 합계만 바꿔 본 예시입니다. 감면·세액공제·법인 보유는 뺀 단순 계산이고, 세율을 곱하기 전 단계인 과세표준까지만 보여 드립니다.

공시가격 합계(예시)	1세대 1주택 과세표준	그 밖의 경우 과세표준
10억 원	0원 (공제 12억 안)	6,000만 원
12억 원	0원	1억 8,000만 원
15억 원	1억 8,000만 원	3억 6,000만 원
20억 원	4억 8,000만 원	6억 6,000만 원

계산은 (공시가격 합계 − 공제금액) × 60%입니다. 같은 15억 원이어도 1주택이면 1억 8,000만 원, 아니면 3억 6,000만 원으로 두 배가 됩니다. 세율을 곱한 실제 세액과 재산세까지 합친 총 보유세는 허브 계산기에서 확인하시면 됩니다.

이 값이 고지서에 얼마로 찍히는지는 내 공시가격을 넣어봐야 나옵니다.

내 공시가격 넣고 올해 보유세 바로 보기

허브에서 계산기를 고르고 내 값만 넣으면 바로 나옵니다

개편안이 확정되기 전에는 무엇을 기준으로 판단하나요?

확정 전 안은 "발표안·검토 중"으로만 보시고, 판단은 현행 기준으로 합니다. 개편이 확정되면 같은 계산기에서 값만 바꿔 다시 비교하면 됩니다.

내 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 조회됩니다. 조회한 값이 통지문과 다르다면 열람·이의신청 기간에 맞춰 확인하셔야 하고, 그 기간은 해마다 공고로 정해집니다.

▸ 내 숫자로 확인: 공시가격 알리미에서 조회한 값, 합산할 주택 수

짧게 묻고 답하기

과세기준일은 언제인가요?

매년 6월 1일입니다. 이날 보유한 사람이 납세의무자입니다.

공시가격 9억 원 1주택도 종부세가 나오나요?

공제 12억 원 안이라 과세표준이 생기지 않습니다. 다만 재산세는 따로 나옵니다.

법인이 가진 주택도 같은 공제를 받나요?

법인 주택분은 2021년 귀속분부터 기본공제가 없습니다(국세청 안내 기준).

이 다음에 확인할 것

먼저 내 집 공시가격과 합산 대상 주택 수를 적어 두세요. 그다음 허브 계산기에 넣어 현행 기준 결과를 저장해 두면, 개편이 확정됐을 때 숫자 변화만 비교하면 됩니다.

요약하면, 공제는 12억(1주택)·9억 원, 비율은 60%, 기준일은 6월 1일입니다. 개편 보도는 참고하되 계산은 현행 기준으로 먼저 해 두는 것이 순서입니다.

내 공시가격으로 1주택 여부별 보유세 비교하기