한 줄 답
집이 두 채여도 재산세는 집마다 따로, 종부세는 한 사람 기준으로 합쳐서 봅니다. 이 차이가 보유세 결과를 가릅니다.
집이 두 채인데 올해 보유세가 얼마나 나올지 감이 안 잡힌다면, 먼저 계산 순서부터 잡는 것이 좋습니다. 재산세는 주택 한 채마다 따로 계산됩니다. 종부세는 이름 하나를 기준으로 공시가격을 모두 더해서 봅니다.
그래서 같은 두 채라도 "한 채씩 볼 때"와 "합쳐서 볼 때"가 다르게 나옵니다. 아래에서 계산기에 넣을 값과 결과가 갈리는 지점을 차례로 짚었습니다.
집이 두 채면 보유세는 어떻게 따로 계산되나요?
재산세는 집마다, 종부세는 한 사람 기준으로 합산해서 계산합니다.
재산세는 매년 6월 1일에 집을 가진 사람에게 주택별로 매겨집니다. 종부세는 같은 날 기준으로 그 사람이 가진 주택의 공시가격을 모두 더한 뒤, 공제 금액을 넘는지 따집니다.
다만 종부세의 공제 금액과 비율은 개편 논의가 이어지고 있어 확정 전 안이 자주 바뀝니다. 계산하기 전에 국세청 안내에서 올해 기준을 한 번 더 확인하세요.
▸ 내 숫자로 확인: 집별 공시가격 2개, 내 지분(단독인지 공동인지), 6월 1일에 실제로 내 명의였는지
내 조건이면 얼마나 나오나요?
결과는 "한 채만 있을 때"와 "합산했을 때" 두 갈래로 갈립니다. 아래 숫자는 이해를 돕는 예시입니다.
| 넣을 값(예시) | 집 한 채만 | 집 두 채 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 6억원 | 6억원 + 5억원 |
| 재산세 계산 | 6억원짜리 1건 | 6억원, 5억원 각각 2건 |
| 종부세 판단에 쓰는 값 | 6억원 | 합산 11억원 |
| 결과가 갈리는 지점 | 6억원이 공제 금액 아래인지 | 11억원이 공제 금액을 넘는지, 넘으면 얼마나 |
표에서 보듯 재산세는 두 건을 따로 계산해 더하면 됩니다. 종부세는 합산 11억원에서 공제 금액을 뺀 나머지가 계산의 출발점이 됩니다. 공제 금액만 올해 기준으로 바꿔 넣으면 결과가 바로 달라집니다.
이 값이 고지서에 얼마로 찍히는지는 내 공시가격을 넣어봐야 나옵니다.
허브에서 계산기를 고르고 내 값만 넣으면 바로 나옵니다
공동명의로 되어 있으면 계산이 어떻게 달라지나요?
종부세는 사람마다 따로 합산하니, 지분이 나뉘면 각자 값으로 따로 봅니다.
부부가 한 집을 반씩 가지고 있으면 공시가격도 반씩 나뉘어 각자의 합산에 들어갑니다. 한쪽이 다른 집을 더 가지고 있다면 그 사람 쪽 합산만 커집니다.
일정한 조건의 1주택 공동명의에는 별도 계산을 고를 수 있는 특례가 있습니다. 두 채 이상이면 해당하지 않을 수 있으니, 신청 조건은 국세청 안내로 확인하세요.
▸ 내 숫자로 확인: 지분율, 이름별로 가진 주택 수, 각자 합산 공시가격
지금 공시가격을 확인하고 이의를 낼 수 있나요?
올해 6월 1일 기준 공동주택가격과 개별주택가격은 2026년 9월 30일부터 10월 29일까지 열람과 이의신청을 받습니다.
한국부동산원 부동산공시가격 알리미에 올라온 안내(2026년 9월 30일 공지) 기준입니다. 내 집 가격이 이웃 단지나 실제 거래와 많이 다르다면 이 기간 안에 열람해 보는 것이 좋습니다.
이의신청으로 가격이 바뀌면 그 가격을 쓰는 세금과 부담금의 계산값도 달라질 수 있습니다. 다만 어디에 언제 반영되는지는 제도마다 달라 단정할 수 없습니다.
▸ 내 숫자로 확인: 열람한 내 집 공시가격, 비슷한 단지의 실거래가, 이의신청 마감일(10월 29일)
개편안이 바뀌면 지금 계산은 소용없어지나요?
숫자는 바뀔 수 있어도 계산하는 순서는 그대로라서, 값만 바꿔 다시 돌리면 됩니다.
최근 보유세 강화 방향을 지지해 온 인물이 정책실장에 임명됐다는 보도가 있었고(다음뉴스 2026년 10월 3일 보도 기준), 개편 방향은 아직 확정되지 않았다고 전해집니다. 확정 전에는 "발표안·검토 중"으로만 보시면 됩니다.
지금 해 둘 일은 내 집들의 공시가격과 명의, 지분을 정리해 두는 것입니다. 기준이 확정되면 공제 금액과 비율만 바꿔 넣으면 됩니다.
▸ 내 숫자로 확인: 공시가격, 공제 금액, 적용 비율(확정 후 바꿔 넣을 값)
짧게 묻고 답하기
Q. 재산세 기준일은 언제인가요?
매년 6월 1일에 집을 가진 사람이 기준입니다.
Q. 가족끼리 합산되나요?
종부세는 한 사람 기준이라 배우자와 합쳐서 계산하지 않습니다.
Q. 종부세는 언제 내나요?
보통 12월에 납부하며, 올해 기간은 국세청 안내로 확인하세요.
이 다음에 확인할 것
먼저 알리미에서 내 집 두 채의 공시가격을 열람해 적어 두세요. 그다음 명의와 지분을 확인하고, 합산 값이 올해 공제 금액을 넘는지 계산기로 돌려 보면 됩니다. 이의신청을 고민한다면 10월 29일 마감 전에 근거 자료부터 모아 두세요.
두 채의 값을 합쳐 본 순간부터 보유세 판단이 선명해집니다. 위 표처럼 합산 기준으로 한 번만 계산해 보세요.
이 값이 고지서에 얼마로 찍히는지는 내 공시가격을 넣어봐야 나옵니다.
허브에서 계산기를 고르고 내 값만 넣으면 바로 나옵니다
공식 확인처: 부동산공시가격 알리미 · 위택스 · 국세청
최종 확인 2026년 10월 5일 · 확인한 곳 한국부동산원 부동산공시가격 알리미, 위택스
※ 본 정보는 공공 데이터 기준 분석 자료이며 법적·세무적 효력을 갖지 않습니다. 개별 자산의 정밀 세액 및 권리관계는 전문 세무사 또는 공인중개사와 확인하시기 바랍니다.
