한 줄 답
공시가격 6억 원 아파트 한 채라면 재산세 본세는 일반 세율로 약 81만 원, 1주택 특례 비율을 상단 45%로 가정하면 약 36만 원입니다. 종부세는 이 가격대에서 따로 걱정할 단계가 아닙니다. (예시 계산이며 도시지역분·지방교육세 등은 뺀 금액입니다)
아파트 보유세 계산기에 공시가격 6억 원, 1주택을 넣으면 재산세 본세가 얼마로 나오는지부터 말씀드립니다. 일반 세율을 쓰면 약 81만 원, 1주택 특례 비율을 쓰면 약 36만 원 안팎입니다. 같은 아파트인데 두 배 넘게 벌어지는 건 곱하는 비율과 세율표가 서로 다르기 때문입니다.
내 고지서가 어느 쪽인지는 아래 순서대로 보면 5분 안에 가늠할 수 있습니다.
아파트 보유세를 계산하기 전에 먼저 확인할 숫자는 무엇인가요?
공시가격, 주택 수, 1세대 1주택 해당 여부 세 가지입니다. 이 셋이 정해져야 어떤 비율과 세율표를 쓸지 결정됩니다.
공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 내 동·호수로 찾을 수 있습니다. 실거래가와는 다른 숫자라서, 재산세는 시세가 아니라 이 공시가격에 비율을 곱해 시작합니다. 재산세는 해마다 6월 1일에 집을 가진 사람이 내는 세금이라, 그 날짜에 누구 명의였는지도 함께 봅니다.
보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합쳐 부르는 말입니다. 종부세는 한 사람이 가진 주택 공시가격 합계가 기본공제를 넘을 때 문제가 됩니다. 6억 원 한 채는 그 아래라서 이번 예시는 재산세만 계산합니다.
▸ 내 숫자로 확인: 공시가격, 보유 주택 수, 1세대 1주택 여부
내 조건이면 얼마나 나오나요?
공시가격 6억 원, 1주택자를 예시로 계산해 보겠습니다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만들고, 거기에 세율표를 적용합니다. 지방세법 시행령상 주택의 일반 비율은 60%이고, 1세대 1주택 특례 비율은 공시가격 구간에 따라 43~45%가 적용된다고 보도되었습니다. 아래 표는 특례 비율을 가장 높은 45%로 가정한 예시입니다.
| 공시가격(예시) | 일반 세율 본세 | 1주택 특례 본세(45% 가정) |
|---|---|---|
| 4억 원 | 약 42만 원 | 약 18만 원 |
| 6억 원 | 약 81만 원 | 약 36만 원 |
| 8억 원 | 약 129만 원 | 약 63만 원 |
6억 원 일반 세율 계산은 이렇습니다. 6억 × 60% = 3.6억 원이 과세표준입니다. 3억 원 초과 구간이라 57만 원에 초과분 6천만 원의 0.4%(24만 원)를 더해 81만 원입니다. 특례 비율 45%를 쓰면 과세표준이 2.7억 원이고, 1주택 특례 세율표로 12만 원에 초과분 1.2억 원의 0.2%(24만 원)를 더해 36만 원입니다.
특례를 받는지, 비율이 43%인지 45%인지에 따라 숫자가 움직이므로 위 금액은 범위를 가늠하는 용도입니다.
이 값이 고지서에 얼마로 찍히는지는 내 공시가격을 넣어봐야 나옵니다.
허브에서 계산기를 고르고 내 값만 넣으면 바로 나옵니다
계산한 값과 고지서가 다르면 다음에 무엇을 확인하나요?
비율, 추가 항목, 종부세 시기 순서로 확인합니다. 한 단계씩 짚으면 차이의 이유가 대부분 드러납니다.
1단계. 곱한 비율이 맞는지
일반 60%인지 1주택 특례 43~45%인지 확인합니다. 특례 대상인데 일반 비율로 계산했다면 계산값이 두 배 가까이 커집니다. 1주택 특례 적용 여부는 위택스 고지 내역이나 시청·구청 세무과에서 확인합니다.
2단계. 본세 말고 붙는 항목이 있는지
고지서에는 재산세 본세 외에 도시지역분이나 지방교육세 같은 항목이 따로 붙는 경우가 있습니다. 위 예시 금액에는 넣지 않았으니 합계가 더 클 수 있습니다.
3단계. 종부세는 언제 따로 오는지
종부세는 재산세와 별도로 국세청이 연말에 고지합니다. 국세청 종합부동산세 안내에서 내 공시가격 합계가 대상인지 먼저 보세요. 최근 종부세 기본공제를 낮추는 안이 보도됐다가 철회됐다는 소식도 있어, 확정되지 않은 안은 숫자에 넣지 않았습니다.
▸ 내 숫자로 확인: 위택스 고지 내역의 비율 항목, 국세청 종합부동산세 안내의 기본공제
짧게 묻고 답하기
Q. 공시가격이 시세와 다르면 어느 쪽으로 계산하나요?
A. 재산세는 시세가 아니라 공시가격 기준입니다.
Q. 공시가격 6억 한 채면 종부세도 내나요?
A. 기본공제를 넘지 않아 대상이 아닌 경우가 대부분이지만 국세청 안내로 확인하세요.
Q. 같은 단지인데 이웃과 고지서가 다른 이유는 무엇인가요?
A. 공시가격, 주택 수, 1주택 특례 적용 여부가 사람마다 다르기 때문입니다.
이 다음에 확인할 것
먼저 부동산공시가격 알리미에서 내 공시가격을 확인하고, 위택스에서 지난해 고지서의 비율 항목을 열어 보세요. 그 두 숫자를 계산기에 넣으면 올해 대략의 부담이 나옵니다. 공시가격이 오른 해에는 건강보험료 재산 항목도 함께 움직일 수 있으니 건보료 계산기도 이어서 확인하면 좋습니다.
같은 공시가격이라도 특례가 적용되는 순간 수십만 원이 달라집니다. 내 아파트는 어느 쪽에 해당하는지 확인해 보셨나요?
고지서를 받고 나서 놀라지 않으려면, 공시가격을 넣어 본 숫자를 미리 알아 두는 편이 낫습니다.
허브에서 계산기를 고르고 내 값만 넣으면 바로 나옵니다
최종 확인 2026년 10월 12일 · 확인한 곳 국세청(종합부동산세 안내), 국가법령정보센터(지방세법 시행령), 위택스
※ 본 정보는 공공 데이터 기준 분석 자료이며 법적·세무적 효력을 갖지 않습니다. 개별 자산의 정밀 세액 및 권리관계는 전문 세무사 또는 공인중개사와 확인하시기 바랍니다.
